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会计中级职称|合同法律制度(七)| 中级经济法

www.tadalafill9online.com2019-07-15
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Today, we continue to learn about the contractual legal system related to the sale and purchase contract.

This content, in our intermediate accounting title examination, is a more important test site, the examination questions are mostly objective questions, the content of memory and understanding is more, you need to patiently learn.

I. Legal effect of delivery

1. Messages

The suffocation produced by the subject matter before delivery is returned to the seller; the suffocation generated after delivery is owned by the buyer.

2. Risk

The risk of damage or loss of the subject matter shall be borne by the seller before the delivery of the subject matter, and shall be borne by the buyer after delivery, unless otherwise provided by law or otherwise agreed by the parties.

3. Ownership

(1) Real estate

Except as otherwise provided by law, the ownership of immovable property shall be transferred from the date of registration.

(2) movable property

The ownership of the movable property shall be transferred from the date of delivery, unless otherwise required by law or agreed by the parties.

Second, the risk of commitment

The risk of undertaking has examined single-choice questions and multiple-choice questions for many years, which is an important test site.

1. Basic regulations

(1) The risk of damage or loss of the subject matter shall be borne by the seller before the delivery of the subject matter, and shall be borne by the buyer after delivery, unless otherwise stipulated by law or agreed by the parties.

(2) If the subject matter cannot be delivered within the agreed time limit due to the buyer's reasons, the buyer shall bear the risk of damage or loss of the subject matter from the date of the breach of the agreement.

(3) The seller places the subject matter at the place of delivery according to the agreement. If the buyer fails to collect the goods in violation of the agreement, the risk of damage or loss of the subject matter shall be borne by the buyer from the date of the breach of the agreement.

xx(4) After the seller has deposited the subject matter, the risk of damage or loss shall be borne by the buyer.

(5) If the subject matter does not meet the quality requirements and the contractual purpose cannot be achieved, the buyer may refuse to accept the subject matter or terminate the contract. If the buyer refuses to accept the subject matter or terminates the contract, the risk of damage or loss of the subject matter shall be borne by the seller.

(6) Independence of documents and risks

If the seller fails to deliver the documents and materials related to the subject matter in accordance with the contract, it shall not affect the transfer of the risk of damage or loss of the subject matter.

(7) Independence of liability for breach of contract and risk

The risk of damage or loss of the subject matter shall be borne by the buyer and shall not affect the right of the buyer to be liable for breach of contract because the seller’s performance of the debt is not in conformity with the agreement.

2. Special regulations

(1) Things in the waypost

If the seller sells the goods on the way to the carrier, the risk of damage or loss shall be borne by the buyer from the date of the establishment of the contract, unless otherwise agreed by the parties.

Note: However, if the seller sells the goods on the way to the carrier, when the contract is established, it knows or should know that the subject matter has been damaged, but the buyer has not informed the buyer, and the buyer claims that the seller is responsible for the damage of the subject matter. If the risk of loss is lost, the people's court should support it.

(2) The delivery location is not agreed, and the seller has to check in.

If the parties do not agree on the place of delivery or the agreement is not clear, and the subject matter needs to be transported, the seller shall deliver the subject matter to the first carrier, and the risk of damage or loss of the subject matter shall be borne by the buyer.

(3) The seller shall consign the consignment according to the agreement

After the seller delivers the subject matter to the buyer's designated place and delivers it to the carrier according to the contract, the risk of damage or loss of the subject matter shall be borne by the buyer, unless otherwise agreed by the parties.

xx三,检查主题

1.检查期间的任命

如果双方同意检验期,买方应在检验期间通知卖方不符合协议标的物的数量或质量;如果未通知买方,则标的物的数量或质量应视为符合协议。

2.未同意检查期

如果双方未同意检验期,买方应在合理的时间内通知卖方,当发现或不符合标的物的数量或质量时;买方在合理的时间内收到货物的日期或收到自贴标签的物品如果卖方未在2年内得到通知,则该物品的数量或质量应视为符合与协议。 (2014年的多项选择题)

3.检验标准

如果卖方按照买方的指示将标的物交付给第三方,且卖方与买方商定的检验标准与买方与第三方约定的检验标准不一致,人民法院应当卖方和买方之间商定的测试标准是主题的检验标准。

四,终止买卖合同

(一)标的物的主要对象不符合合同,合同终止的,终止合同的效力,解除对象;如果主题的主题事项与协议不一致,则解雇的效果不应与主要目标一致。

2.如果主题是一些对象,其中一个不符合协议,则买方可以终止该对象的合同,但如果该对象与另一个对象分开且该主题的价值是明显受损,该方可以终止合同数量的对象。

3.如果分期付款的买方未支付总价的20%,卖方可要求买方支付全价或取消合同。如果卖方取消合同,他可以要求买方支付标的物的使用费。 (重要)

部分

1.检索主题

如果货物被出售,质押或以其他方式不当处置,并且卖方受到损害,卖方可以要求检索标的物。

(2)检索到的主题的价值显着降低。如果卖方要求买方赔偿损失,人民法院应予以支持。

2.不要求索取主题

如果买方已支付超过标的物总价的75%,并且卖方声称收回标的物,则人民法院不予支持。当买方出售,质押或以其他方式不正当地处置标的物时,第三方依法善意取得标的物的所有权或者其他财产权。如果卖方要求检索标的物,人民法院不予支持。

3.赎回主题

卖方收回标的物后,买方应当在当事人指定的赎回期间或者卖方指定的赎回期内,取消卖方取回标的物的对象,人民法院应当予以支持。赎回主题。

4.单独出售主题

如果买方在兑换期间未退还兑换对象,则卖方可以单独出售标的物。如果卖方单独出售标的物,则应从检索和托管费,再交易费,利息和未付价中扣除出售收益,并退还给“原买方”;如果有任何不足之处,卖掉如果该人要求原购买人还清,人民法院应当予以支持;然而,原始买方有证据证明卖方单独出售的价格远低于市场价格。

六,一件事和两件销售

1.一般动产

卖方为同一普通动产签订了多份购买合同。在销售合同有效的情况下,买方必须实际履行合同:

(1)如果收到交货的买方首先要求确认所有权已经转让,人民法院应予以支持;

(2)如果买方未交付,并且支付价格的买方首先要求卖方履行合同义务,如交付标的物,人民法院应予以支持;

(3)如果买方未交付且未支付价款,如果依法设立先前合同的买方要求卖方履行交付标的物等合同义务,人民法院应当支持它。

2.特殊动产

卖方为特殊的动产资产(如船舶,飞机和机动车辆)签订了多份销售合同。在销售合同有效的情况下,买方必须实际履行合同:

(1)人民法院应支持收到买方交付的买方,并要求卖方履行转让所有权转让手续等合同义务;

(2)如果买方未收到交货,人民法院应提供支持,首先处理所有权登记转让的买方要求卖方履行合同义务,如交付标的物;

(3)如果买方未交付且未办理所有权转让登记手续,则依法设立在先合同的买方要求卖方履行合同义务,如交付主体事项和所有权转让登记程序,由人民法院支持;

(4)卖方将主题事项交付给买方之一并处理另一买方的所有权转让登记。如果收到交货的买方要求以自己的名义登记主题的所有权,人民法院应予以支持。

七,试销售和购买

1.如果试销的买方在试用期内支付了部分价款,除非合同另有约定,否则人民法院应确定买方同意购买。

2.在试用期内,如果买方已经进行了非审判活动,如出售,出租或设置了标的物的担保权益,人民法院应当确定买方同意购买。

3.试销的各方不同意使用费或协议不明确。如果卖方声称买方支付使用费,人民法院将不予支持。

4.如果销售合同具有以下约定的内容之一,则不是试销。如果买方声称是试销售,人民法院不支持:

(1)当合同标的物经过测试或测试符合一定要求时,买方应购买标的物;

(2)当第三方同意通过测试批准标的物时,买方应购买标的物;

(3)同意买方可以在一定时间内交换标的物;

(4)同意买方可以在一定时间内归还标的物。

8.商品房销售合同

1.商品房销售广告的性质

商品房的销售广告和宣传材料是邀请函,但卖方对商品房发展规划范围内的房屋及相关设施的解释和承诺具体确定,并建立商品房销售合同和确定房价有重大影响。它应该被视为一个提议。即使不包括商品房销售合同,也应将该声明和承诺视为合同内容。如果当事人违反,则应承担违约责任。

2.商品房预售合同的有效性

(1)如果卖方未取得商品房预售许可证,与买方签订的商品房预售合同将被视为无效,但如果商品房预售许可证为在起诉前获得。

该事项来自协议,但该方已履行其主要义务,除非另一方接受。片

(1)由于房屋主体结构质量不合格,人民法院支持房屋主体结构不合格,房屋主体结构质量不合格。交付使用。如果买方要求终止合同并赔偿损失,人民法院应当予以支持。

(2)人民法院应当支持房屋质量严重影响正常住宅用途,买方要求终止合同,赔偿损失的情形。

(3)如果卖方交付的承包建筑面积或建筑面积不符合商品房销售合同约定的面积,如果合同有协议,则按合同办理;如果合同未达成一致或协议不明确,则应按照以下原则处理:

1面积误差率在3%(包括3%)之内,并根据合同价格结算。如果买方要求终止合同,人民法院将不予支持。

2如果面积误差超过绝对值的3%,人民法院应支持买方终止合同并退回购买的房屋付款和利息的请求。买方同意继续履行合同。如果房屋的实际面积大于合同面积,则买方按约定的价格补偿面积误差率在3%以内(含3%)的价格差异,面积误差率超过3%。房子的价格由卖方承担,所有权是买方;

如果房屋的实际面积小于合同面积,则房价错误率小于3%(包括3%),并且卖方将房价和利息退还给买方。面积误差率超过3%,卖家将房价翻倍。退货买家。

(4)如果卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买价格,并且未在提醒后3个月内的合理期限内履行,如果当事人要求终止合同,人民法院应当提供支持,但双方另有约定。除了。法律没有规定或当事人未同意,并在另一方提醒后,行使撤销权的合理期限为3个月。如果另一方未提出申诉,撤销权应在撤销权之日起一年内行使;如果逾期未行使,撤销权即告终止。

4.可以适用惩罚性赔偿的情况

(1)有下列情形之一的,商品房合同的目的不能实现;无法取得房屋的买方可以要求取消合同,退回购买的房屋和利息,赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过购买价格的1%:

1商品房销售合同订立后,卖方未通知买方并将房屋抵押给第三方;

2商品房销售合同签订后,卖方将房屋出售给第三方。

(2)当卖方订立商品房销售合同时,如果下列情况之一导致合同无效或取消或取消,买方可以要求退还购买的房屋和利息,赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过购买金额的1%:

1故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实;

2故意隐瞒卖房子已被抵押的事实;

3故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或因房屋拆迁而获得赔偿的事实。

5.贷款合同在商品房销售中的有效性

(1)如果由于当事人之一而无法完成商品房担保贷款合同且商品房销售合同无法继续,另一方可以要求终止合同并赔偿损失。如果不能完成商品房担保贷款合同且商品房销售合同不能继续,则当事人可以要求终止合同,卖方应将收到的购买资金和利息或押金退还给买方。人。

(2)由于商品房销售合同无效或取消或取消,商品房担保贷款合同的目的无法实现。如果当事人要求取消商品房担保贷款合同,人民法院应予以支持。卖方应分别将购买房屋贷款的本金和利息以及购买价格返还给担保权人和买方。

真题实践

[例1选择题] A公司从B公司购买了一批货物,并同意A公司将于5月6日从B公司仓库取货。由于A公司的疏忽,车辆是没有安排在同一天拿货,第二天早上B公司的仓库被闪电击中。火灾爆发,所有货物都被烧毁。以下关于货物损失的陈述符合合同法律制度的规定()。

A. A公司和B公司分担货物损失,因为双方都没有过错

B.公司A承担货物损失,因为它没有按照约定的时间提货。

C. B公司承担货物损失,因为货物的所有权尚未转移

D. B公司因货物仍受其控制而承担货物损失

[答案] B

[分析]由于买方(A公司)导致标的物未能按约定的时限交付,买方应自违反协议之日起承担损害或遗失标的物的风险。

[例2多项选择题]一个商场是一个促销健身器材,发布通知,跑步机试用1个月,满意付款。王选择跑步机进行试用。试用期满后,商场要求王先生支付200元的使用费。关于王是否应支付使用费的以下陈述符合合同的法律制度()。

A.王不应支付使用费,因为双方尚未就此达成一致。

B.王应支付部分使用费,因为跑步机的磨损应由王和商场分享

C.王应支付因使用跑步机引起的使用费

D.王应支付使用费,因为他的行为构成不正当的收益

[答案] A

[分析]试销的各方未同意使用费或协议不明确。如果卖方声称买方支付使用费,人民法院将不予支持。

[例3选择题] A公司从B公司订购了一套生产设备。设备的种类,规格和质量在双方签订的销售合同中明确约定,但质量检验期未达成一致。收到设备后,A公司没有使用它,并且没有支付剩余的款项。收到货物两年后,A公司开始使用该设备,但发现设备的质量与合同协议不符。当B公司要求A公司支付剩余款项时,A公司以设备质量不合格为由拒绝,并要求B公司承担违约责任。

以下关于A公司的权利和义务的陈述符合合同法律制度()的规定。

A. A公司应向B公司支付剩余款项,因为它未在法定期限内提出质量异议

B.虽然在法定期限内未提出质量异议,但由于设备质量,A公司有权拒绝支付剩余款项。

C.由于设备质量不合格,A公司有权要求B公司承担违约责任

D.公司A无权要求B公司承担违约责任,因为它未在法定期限内提出质量异议。

[答案] AD

[分析]如果卖方在收到自贴标签物品之日起2年内未通知卖方,则标的物的数量或质量应视为符合协议。

[例4判断] 2007年5月1日,A去购物中心购买价值2万元的冰箱。双方同意采用分期付款方式; 5月1日,甲方支付了6000元,拿起了货物。本月1日,还将支付6000元人民币,剩余的8000元将在7月10日之前支付。6月1日,A没有如期支付6000元的价格。此时,商场有权要求终止合同,并可以要求A支付使用费。 ()

[答案]√

[分析]标题是正确的。

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